SEGRO kauft drei niederländische Logistikimmobilien für 222 Millionen Euro

SEGRO hat drei vollvermietete Logistikimmobilien in den Niederlanden erworben. Die in drei separaten Transaktionen erworbenen Objekte befinden sich allesamt in attraktiven Lagen und tragen dazu bei, die Präsenz von SEGRO in einer Region auszubauen, die als wichtige Logistikdrehscheibe für Kontinentaleuropa und den niederländischen Inlandsmarkt fungiert.

Diese Immobilien umfassen insgesamt 172.300 Quadratmeter zusätzliche Fläche und entsprechen den Investitionskriterien von SEGRO in Bezug auf Rendite, Lage und Qualität:

Details zu den Immobilien:

1. Ein 98.000 Quadratmeter großes, modernes Logistikobjekt in Eindhoven. Die Immobilie wurde 2020 gebaut, ist BREEAM „gut“ zertifziert und besteht aus drei Einheiten, die derzeit an GXO und Rhenus vermietet sind. Verkäufer ist Nuveen.
2. Ein 37.750 Quadratmeter großes, neu gebautes Logistikgebäude in Heerlen im Gewerbegebiet De Beitel. Das Objekt ist nach BREEAM In-Use Excellent“ bewertet. Es ist derzeit an B&R Premium Logistics B.V. vermietet, ein auf die Getränkeindustrie spezialisiertes Logistikunternehmen. Verkäufer ist VolkerWessels & Vestum.
3. Ein 36.500 Quadratmeter großes Logistikgebäude im Industriegebiet Vossenberg in Tilburg. Die Lagerhalle wurde 2018 gebaut und ist mit dem Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM In-Use „Very Good“ bewertet. Derzeitiger Mieter ist Tesla, welcher bereits andere SEGRO-Flächen in den Niederlanden und Deutschland mietet.

Die Immobilien erwirtschaften derzeit eine Miete von rund 10 Millionen Euro – fast das Doppelte der Miete des SEGRO-Portfolios in den Niederlanden. Darüber hinaus bieten sie ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, das größtenteils in den nächsten vier Jahren realisiert werden dürfte, sowie das Potenzial, den Mietwert durch Verbesserungen der Nachhaltigkeitsmerkmale der Immobilien in Tilburg und Eindhoven zu steigern, was im Einklang mit dem verantwortungsvollen Engagement von SEGRO für ein kohlenstoffarmes Wachstum steht.

Die Nettoankaufsrendite beträgt 4,6 Prozent und die Wachstumsrendite 5,8 Prozent.

Eelco Ouwerkerk, Leiter Niederlande bei SEGRO: „Diese Logistikimmobilien befinden sich in einigen der attraktivsten und angebotsseitig äußerst limitierten Industrie- und Logistikmärkte der Niederlande. Durch den Erwerb der drei qualitativ hochwertigen Objekte mit Mietsteigerungspotenzial haben wir einen wichtigen Meilenstein unserer hiesigen Expansionsstrategie erreicht und können die Größe unseres niederländischen Portfolios deutlich erhöhen.“

Marco Simonetti, Managing Director, Kontinentaleuropa bei SEGRO: „Diese Investitionschancen boten sich uns aufgrund unserer marktführenden operativen Plattform und unseres starken lokalen Netzwerkes. So können wir einen Teil des Kapitals aus unserer jüngsten Aktienplatzierung gewinnbringend einsetzen – und das zu einer Zeit, in der die Investitionsmärkte Anzeichen für eine Stabilisierung zeigen und das Angebot an neuen, nachhaltigen Logistikimmobilien weiterhin begrenzt ist.“

Weitere Informationen auf www.SEGRO.com