Logistikimmobilienmarkt erweist sich als robust
Der europäische Investmentmarkt für Logistikimmobilien zeigt sich vor dem Hintergrund der wirtschaftlichen und geopolitischen Rahmenbedingungen nach wie vor robust. Der Flächenumsatz liegt leicht unter dem Vor-Pandemie-Niveau. Die Flächennachfrage ist angesichts der geschwächten Konjunktur in vielen Ländern weiterhin verhalten, auch wenn sich der Rückgang verlangsamt hat. Die rückläufige Nachfrage lässt die Mietpreise weniger stark ansteigen.
Zu diesen und weiteren Erkenntnissen kommt die aktuelle Garbe Pyramid-Map zum ersten Halbjahr 2024. Die Übersicht führt Spitzenmieten und -Nettoanfangsrenditen für die 116 wichtigsten europäischen Teilmärkte für Logistikimmobilien in 24 Ländern an.
Aufgrund der geringeren Flächennachfrage hat die Dynamik bei der Mietpreisentwicklung deutlich abgenommen. Insgesamt lag der Zuwachs der Spitzenmieten aller 116 betrachteten Logistikregionen im ersten Halbjahr 2024 bei 1,4 Prozent. Besonders attraktive Gebiete mit starker Wirtschaftsstruktur verzeichnen jedoch weiterhin Zuwächse bei den Spitzenmieten.
„Der Anteil von Logistik am Gesamtinvestmentmarkt lag im ersten Halbjahr bei 21 Prozent und damit auf einem ähnlichen Niveau wie Büro mit 24 Prozent und Wohnen mit 23 Prozent“, betont Tobias Kassner, Leiter Research und Mitglied der Geschäftsleitung bei Garbe.
Erstmals wurde die Garbe Pyramid-Map um eine Prognose erweitert, die gemeinsam mit Oxford Economics entwickelt wurde. Diese bietet einen Fünf-Jahres-Ausblick auf die Entwicklung der Spitzenmieten und -Nettoanfangsrenditen in 30 ausgewählten europäischen Top-Logistikregionen und bezieht umfassende makroökonomische und marktspezifische Faktoren ein.
Die wesentlichen Erkenntnisse für die kommenden Jahre: Sofern die Wirtschaft wieder an Fahrt gewinnt und Inflation und Zinsen sinken, werden die Spitzenmieten in den kommenden fünf Jahren spürbar ansteigen. In den 30 ausgewählten europäischen Top-Märkten liegt ihr Anstieg bei durchschnittlich 3,1 Prozent pro Jahr.
Auslöser für diese Entwicklung sind Veränderungen der Marktdynamik, die für neue Nachfrageimpulse sorgen. Vor allem drei Faktoren geben dafür den Ausschlag: Erstens die wieder erstarkende Expansion und Diversifizierung im Online-Handel, insbesondere durch den Nachfragezuwachs in den Segmenten Lebensmittel und Mode. Zweitens die Trends zum Nearshoring beziehungsweise Dezentralisierung der Lieferketten vor allem in Süd- und Osteuropa. Und drittens neue Technologien und alternative Energien wie die Batteriefertigung, Elektrofahrzeuge und Halbleiter.
Quelle: OEVZ
